建築設備のリニューアル 計画と設計

ストック活用時代の今、省エネ・環境配慮を踏まえ、積極的なリニューアルをすることは、建物の価値向上や、維持コスト低減効果もあり、社会的なニーズでもある。本書では、企画・計画・設計・施工まで、事務所・商業施設・病院など様々な用途、規模、目的の事例をもとに、設備リニューアル工事の考え方と手法、効果を解説。

第1章　建築設備はリニューアルの時代へ

1　設備リニューアルの現状と将来
1.1　建築物ストックと今後のリニューアル需要
1.2　社会的要求と建築設備

2　設備リニューアルによって改善されること
2.1　設備リニューアルとは
2.2　快適性・生産性の向上
2.3　省エネルギー効果
2.4　環境保護
2.5　BCP対応
2.6　建築設備の法適合化

3　求められる建築計画と建築設備の連携
第1章付表　建物設備の耐用年数

第2章　リニューアルの計画

1　設備リニューアルの進め方
1.1　進め方のポイント
1.2　リニューアル手法の種類
1.3　現状把握
1.4　企画・計画
1.5　設計
1.6　施工
1.7　試運転調整・検査
1.8　維持管理

2　設備リニューアルの項目
2.1　電気設備
2.2　空調設備
2.3　給排水・衛生設備
2.4　昇降機設備

3　リニューアルの計画とコスト
3.1　コストに影響する環境・制約条件の整理
3.2　既存調査・診断・設計のコスト
3.3　構造物への影響に対するコスト検討
3.4　既存仕上げへの影響に対するコスト検討
3.5　関連法規対応のための必要コスト
3.6　工事計画・工程計画
3.7　仮設計画の検討
3.8　工法計画の検討
3.9　各設備工事間の関連検討
3.10　改修後のランニングコスト検証
3.11　個別工事のコスト算出上の留意点

4　設備診断
4.1　診断のレベル
4.2　診断の時期
4.3　調査・診断報告書の構成項目・内容
4.4　診断・評価手法
4.5　診断・調査における留意点
4.6　診断・調査方法と使用する資機材

第3章 リニューアルの事例

1　建物別（用途別）リニューアル
1. 事務所
case1-1　高層ビルの空調・熱源設備の効率化 ─ クリスタルタワー
case1-2　インテリジェントオフィスビルの空調リニューアル─梅田センタービル
case1-3　快適性・知的生産性を両立させたネットZEB化─竹中工務店東関東支店
case1-4　中小事務所ビルにおける空調更新時のZEBとWellnessの両立─ダイキン工業江坂ビル
case1-5　既築ビルにおける「未来のオフィス空間」づくりへの挑戦─ Point 0 marunouchi

2. 商業施設
case2-1　既存商業施設のフードホール新設─阪急三番街フードホール（UMEDA FOOD HALL)

3. 複合施設
case3-1　大型複合ビルでの基幹設備更新─阪急グランドビル（32番街）
case3-2　黒川紀章設計の国際会議場設備リニューアル─大阪府立国際会議場

4. 宿泊施設
case4-1　宴会場を客室にコンバージョン─大阪新阪急ホテル
case4-2　内装リニューアルに合わせた設備改修─天橋立ホテル

5. 公共施設
case5-1　ダブルスキン省エネ建築をさらに50％省エネ化─大阪府立中央図書館
case5-2　安藤建築のESCO事業による省エネリニューアル─大阪府立狭山池博物館
case5-3　大空間の快適性を確保する放射冷房による改修─静岡県焼津市総合体育館
case5-4　府立高校のESCO事業による省エネリニューアル─大阪府立高校

6. 集合住宅
case6-1　一棟まるごとリフォームして再販─リブネスモア戸田公園

7. 駅
case7-1　駅施設の利用円滑化を図るための駅舎改良─神戸三宮駅
case7-2　交通結節点強化に合わせた駅改修─阪急西院駅

8. 病院
case8-1　省エネルギーと医療効率の向上─関西医科大学附属病院

9. 歴史的建築
case9-1　価値を高める歴史的建造物の活用と環境性能向上─日本橋ダイヤビル
case9-2　重厚な近代建築を再生し、オフィスへ─ PSオランジュリ

2　個別設備のリニューアル
1. 空調・熱源設備
case1-1　ライフサイクルコスト検討による熱源機器更新─ HEPナビオ

2. 給排水設備
case2-1　高信頼性の受水槽給水システム─関西医科大学総合医療センター

3. 電気設備
case3-1　照明器具LED化によるコスト削減─ HEPファイブ
case3-2　自動火災報知設備改修に合わせた防災機能の強化─コムズガーデン

4．昇降機設備
駅舎での昇降機リニューアル
case4-1　平日ラッシュを避け、週末短期間停止でエスカレーターを更新─大阪梅田駅
case4-2　既存トラスを利用したエスカレーター更新─大阪難波駅

3　その他の事例
1. BCPのためのリニューアル
case1-1　エネルギー・室内環境性能向上の継続的検証─竹中工務店東京本店

2. スマートウェルネス化
case2-1　BCP対応とスマートウェルネス化に向けた各所改修─御堂ビル（竹中工務店大阪本店）