Ｐａｇｅ 1810 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 建築設備フォーラムへ ┃ ＩＮＤＥＸ ┃ ≪前へ │ 次へ≫ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ルーフバルコニーの通気管からの臭気について akky 09/10/26(月) 6:08 ┣Re:ルーフバルコニーの通気管からの臭気について そのっぺ 09/10/26(月) 15:35 ┃ ┗Re:ルーフバルコニーの通気管からの臭気について akky 09/10/26(月) 20:06 ┗Re:ルーフバルコニーの通気管からの臭気について どんちゃん 09/10/26(月) 21:44 ─────────────────────────────────────── ■題名 ： ルーフバルコニーの通気管からの臭気について ■名前 ： akky ■日付 ： 09/10/26(月) 6:08 -------------------------------------------------------------------------
| コンサルティングの仕事をしております。 お客様からの相談ですが、 自宅マンションのルーフバルコニーに通気管があり、 臭気がするので、販売したデベロッパーにクレームを付けたところ、 規定に従い、窓から一定の距離を確保しているから問題ないとの回答。 しかし、生活レベルが確保されていない以上、何らかの対策を講じて しかるべきであると考えますが如何でしょう。 何か技術的に解決する方法を具体的にお教え頂けると助かります。 |
| 建設中に通気の開放位置についてどう協議されていたか 分かりませんが、通気からの悪臭で快適な生活を阻害されているのであれば デベロッパーにもっと強く言って解決させるべきです。 以前、他の設備業者が施工したマンションで「通気の臭気が我慢できないので 何とかして欲しい」と修理依頼があり、行ってみるとなんと 最上階のＥＶホールの壁に通気が開放されていました。 壁の通気金物を外して通気管を取り出し、露出配管で屋根上まで立ち上げて 処置しました。外観は悪いでしょうが、臭いよりはよっぽどマシです。 どうしようもない場合はドルゴ通気弁を使うこともありますが、 今回の場合、ルーフバルコニーの通気が上がっている下の部屋の入居者の 了承が必要になります。ドルゴ通気弁の故障を今まで私は聞いたことないですが 万一故障した場合、臭気が部屋中に蔓延する恐れがあります。 また、ドルゴ通気弁用の点検口が壁もしくは天井に必要になります。 何らかの対策工事をしないかぎり解決しないと思います。 |
| そのっぺ 様 早速、ご回答有難う御座います。 交渉の可能性があることはよく解りました。 交渉するにあたって、もう少し知識を拝借したいのですが、“窓から 所定の距離（３or４ｍ？）”とはどのような決まり（法律？）による ものなのでしょうか？ また、それをクリアしていた場合、“快適な生活を阻害されている” こととのバランスはどうなのでしょう？何らかの瑕疵として扱われる ものなのでしょうか？ お客様は、何分素人なので、デベロッパーとの交渉で専門的な部分で 負けてしまうことが気掛かりです。何らかの根拠が示せると良いので すが。 また、具体的な解決方法として、下階住戸へのドルゴ通気弁の設置が 効果的なようですが、現在の通気口に同様の機能があるものを付ける ことで処理できないのでしょうか。何分、私も設備については素人な ので、申し訳ありません、もう少しお知恵を頂けませんでしょうか。 宜しくお願いします。 |
| 開口部から３ｍ以上離すこととなっていますが、臭気がするのであれば 別問題だと思います。 一般的に開口部＝サッシかもしれませんが、ルーフバルコニーであれば 手摺より３ｍ以上離すべきだと私は考えます。 屋外用ドルゴ通気弁にすれば下の部屋にも影響ありませんよ。 簡単に取替えできますから、ディベロッパーに要求してみては？ |
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